F.A.Q
Если вы не нашли ответ на вопрос,
напишите свой e-mail, и мы свяжемся с вами.
1. В чем преимущество девелоперского проекта Sosnovkino над другими схожими проектами в регионе?
На рынке загородной недвижимости Новосибирска, как и большей части России, за 15 лет существования земельного законодательства и института частной собственности земельных участков так и не сформировалось системного подхода к строительству коттеджных поселков. В основном, в пригородах Новосибирска коттеджные поселки созданы хаотично. Девелоперы приобретают участки у фермеров и меняют их назначение через чиновников; на получаемые от продажи участков средства девелоперы поэтапно строят коммуникации (порой это у них занимает до 5 лет). Дело в том, что из-за отсутствия необходимой инфраструктуры покупатели не спешат приобретать участки, поэтому у девелоперов нет достаточного количества средств, чтобы построить все необходимые коммуникации в короткий срок на всей территории поселка сразу.

В проекте Sosnovkino предусмотрено строительство всех инженерных сетей и дорог в течение 1 календарного года на всей территории поселка, что возможно только при наличии средств для оплаты строительных работ. С помощью ICO мы уверенно строим инфраструктуру и в кратчайшие сроки реализуем все участки, что в свою очередь приносит быструю прибыль, так как на рынке недвижимости Новосибирска дефицит предложений загородной недвижимости с качественной инфраструктурой.
2. Присутствуют ли на рынке аналогичные земельные участки по более низкой цене?
На рынке загородной недвижимости Новосибирска подобного соотношения цены и качества нет. Как правило, все территории с удачным местоположением и развитой инфраструктурой появились еще во времена СССР. И хотя сейчас у находящихся там построек не совсем приглядный облик, стоимость участков в таких местах в несколько раз выше, чем в других. Современные коттеджные поселки либо не имеют достроенной инфраструктуры, либо предлагают уже готовые дома для своих покупателей. Минимальная стоимость участков поблизости составляет около 8 000 $ за 1 000 м2 (без центральной канализации, газопровода и асфальтированной дороги).
3. Есть ли потребность в данном продукте?
Новосибирск является самым крупным городом в Сибири, третьим по численности во всей России (около двух миллионов человек). Новосибирск - это административный центр Сибирского федерального округа, в котором добывается 80% всех природных ресурсов, экспортируемых Россией. Учитывая, что частная собственность на землю в России появилась только 15 лет назад, земельный рынок еще только развивается.
4. Какая сумма инвестиций необходима для осуществления проекта?
Нам необходимо привлечь фиксированную сумму 2 700 000 $. Мы занимаемся данным бизнесом более 10 лет и перед стартом ICO произвели точные расчеты средств, необходимых для реализации проекта. Сметы и финансовую модель вы можете найти в бизнес плане.
5. Почему было решено провести ICO, а не привлечь кредитные средства?
Это не первый наш проект, и мы знаем, что при правильном подходе земельные проекты очень прибыльное дело, поэтому важнейшим фактором является своевременность вложений в подобные проекты. Пришло время использовать новые технологии в инвестировании. Этот проект совместит строительную отрасль с современной финансовой технологией.
6. Кто может стать инвестором?
Как правило, в строительную отрасль инвестируют либо крупные компании, либо мелкие участники рынка, желающие приобрести недвижимость в определенном регионе.

Основная идея - это запуск краудфандинга. Мы создаем возможность для инвестирования любому желающему вне зависимости от местонахождения и гражданства - исключительно с целью получения прибыли. По сравнению с обычным инвестированием тут действует совсем другая природа процессов. Интересы у инвестора те же, что и у девелопера - построить быстро и качественно, а затем продать как можно быстрее и выгоднее.
7. Как инвестор может себя обезопасить?
Мы выдаем инвесторам цифровой токен, это некий цифровой актив, обеспеченный земельным участком, и этот актив мы приравниваем к акциям компании. После инвестирования деньги переводятся как займ российской компании от иностранного фонда, и этот фонд на 70% становится акционером российской компании. Этот займ является основанием для возврата средств и получения инвестиционного дохода. По этому займу обременен земельный участок в собственности компании. Таким образом, каждый держатель цифрового токена защищен.

Тем держателям токенов, которые откроют свои личные данные, Sosnovkino Foundation может предоставить гарантирующие и подтверждающие документы. Организация каждые полгода будет проходить аудит, вся отчетность будет публиковаться, кроме того, держатели токенов благодаря технологии блокчейн голосования будут принимать решения по ключевым вопросам в организации. На объекте строительства будут установлены камеры видеонаблюдения: каждый инвестор сможет в режиме реального времени посмотреть, на каком этапе ведутся строительные работы. Если кто-то захочет выйти из проекта, это можно будет сделать в любой момент.
8. Почему вы используете иностранный инвестфонд?
На территории России запрещено продавать криптовалюты. Поэтому процесс купли-продажи криптовалюты будет происходить на Каймановых островах. Деньги поступают на счет Sosnovkino Foundation, а дальше идут на счет нашей компании в России по договору займа. Фонд на Каймановых островах будет собственником 70% акций Российской компании.
9. Сколько времени потребуется для возврата инвестиций?
Мы планируем, что за два года инвестиции полностью окупятся. После завершения ICO (он продлится около месяца и завершится в августе), если сбор средств пройдет удачно, мы приступим к реализации проекта. Строительство всех инженерных сетей и дорог займет около года и завершится в октябре 2018 года.
Продавать участки конечным собственникам мы начнем в декабре 2017, не дожидаясь завершения строительства инфраструктуры. Хотя основные продажи начнутся после завершения всех работ. Ожидается, что продажи большей части участков завершатся к октябрю 2019 года. При данных сроках продаж доходность инвестиций превысит 300%. Возврат инвестиций будет происходить ежеквартально начиная с октября 2018 года.
10. Что вы будете делать, если не удастся собрать необходимую сумму с помощью ICO?
Если не соберем или мало соберем, то вернем деньги. Фиксированная сумма, которая нужна на проект это 2 700 000 $.
11. Почему вы решили воспользоваться таким необычным для строительного сектора методом привлечения средств?
Те средства, которые можно заработать при правильном подходе к загородным проектам, иногда существенно выше, чем у многих технологических компаний. Важно лишь своевременно все организовать, получить доходность и передать качественный продукт в руки граждан. Так как рынок Российской загородной недвижимости существует всего лишь с 2001 года, а у нас впереди еще много проектов с большой доходностью, нет смысла ввязываться в долгое и сложное финансирование через банки или копить собственные средства для реализации проектов.

Известно, что технология блокчейн безопасна и прозрачна для пользователей. Каждый пользователь наблюдает, что покупается и продается. Доходы поступают на отдельный кошелек. Все транзакции мониторятся в режиме реального времени.
12. Чем ваш проект лучше аналогов?
Проектов с подобным инвестированием нет, мы первые в отрасли, кто привлекает инвестиции с помощью ICO. Есть и другие проекты, использующие ICO, с похожей доходностью в различных стартапах, но чаще всего их единственной гарантией успешности является некая идея или умения. Это большой риск для инвестора. А у нас же в собственности уже находится реальный актив, как гарантия. И помимо этого, проект является высокодоходным.
13. Почему, имея такую доходность, вы прибегаете к ICO?
Это не единственный наш проект в этой сфере, а ресурсы для реализации всех наших проектов ограничены. Земельный участок мы приобрели на собственные средства, но для реализации проекта потребуется еще 2,7 миллиона $. Мы не сможем строить сети частями или копить средства для их строительства, так как строить медленно значит дорого, а мы естественно заинтересованы в максимально быстрой фиксации прибыли. Так как доходность проекта будет высокая, нам выгоднее использовать принципы ICO для этого проекта, в кратчайшие сроки его реализовать и приступить к новым, так же используя ICO, в итоге зарабатывая больше за счет хорошей оборачиваемости.